WohnungseigentumsrechtKostenverteilungsschlüssel bei Erhaltungsmaßnahmen
Die Änderung des Kostenverteilungsschlüssels durch Mehrheitsbeschluss widerspricht im Allgemeinen ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn die neue Kostenverteilung den Interessen der Gemeinschaft und der einzelnen Wohnungseigentümer nicht angemessen ist und insbesondere zu einer ungerechtfertigten Benachteiligung Einzelner führt. Die richterliche Kontrolle ist nicht auf eine bloße Willkürprüfung beschränkt.
Im Fall des BGH (24.4.26, V ZR 50/25, Abruf-Nr. 253999) hatte die Eigentümergemeinschaft die Umlage für die Erneuerung einer Heizung entgegen der in der Gemeinschaftsordnung vorgesehenen Verteilung nach Miteigentumsanteilen auf eine solche nach Wohneinheiten beschlossen. Hiergegen klagte der Eigentümer einer kleineren Wohnung, da ihn dies unangemessen benachteilige.
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AUSGABE: FMP 08/2026, S. 144 · ID: 50902859