Objektbegehung: OLG München definiert Anforderungen

Für die Lph 9 gibt es seit 2021 nur noch zwei Prozentpunkte des Gesamthonorars. Trotzdem verlangt jede der dort aufgelisteten drei Teilleistungen Ihr volles Engagement. Das lehrt eine Entscheidung des OLG München zur Teilleistung „Objektbegehung“. Sie dient nicht nur dazu, optisch erkennbare Schäden aufzunehmen, sondern begründet – im Rahmen des Zumutbaren – eine Überprüfungspflicht für Sie, ob das vertraglich Geschuldete technisch ordnungsgemäß ausgeführt wurde oder Anhaltspunkte für Mängel vorliegen.

Diese Maßgaben des OLG fielen den Objektüberwachern im konkreten Fall vor die „Haftungsfüße“. Nach Ende der letzten Leistungen der Lph 9 kam es zu Schäden an der Stahlbetondecke einer Tiefgarage aufgrund unzureichender Schutzmaßnahmen für Wände, Stützen und Fundamente. Die abdichtende Beschichtung war an den betroffenen Stellen nicht hochgezogen worden (fehlerhafte Fugenplanung). Nach Auffassung des OLG hätte der Objektüberwacher das spätestens in der Objektbegehung erkennen müssen (OLG München, Beschluss vom 24.02.2026, Az. 27 U 2266/25 Bau, Abruf-Nr. 254642).