WohnraummieteUnpünktliche Mietzahlung: fristlose Kündigung nach Abmahnung
Zahlt der Mieter trotz einer auf unpünktliche Mietzahlungen gestützten ersten Kündigung weiter unpünktlich, darf er nach § 543 Abs. 1 BGB außerordentliche kündigen. Die erste Kündigung entfaltet dabei Abmahnwirkung – unabhängig von der eigenen Wirksamkeit (AG Essen 17.3.26, 138 C 288/25, Abruf-Nr. 254431).
Der Mieter zahlte die Miete über mehrere Monate hinweg unpünktlich. Die Vermieterin sprach daher mit Schreiben vom 2.8.25 die fristlose Kündigung wegen wiederholt unpünktlicher Mietzahlungen aus. Da der Mieter auch in den Folgemonaten (August bis November 2025) nicht pünktlich zahlte, kündigte die Vermieterin am 6.11.25 erneut fristlos. Da der Mieter nicht auszog, erhob sie Räumungsklage. Während des Prozesses zog der Mieter aus. Die Parteien erklärten den Rechtsstreit übereinstimmend für erledigt. Das AG legte dem Mieter die Kosten gemäß § 91a ZPO auf, weil er zur Räumung verpflichtet gewesen wäre.
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AUSGABE: MK 07/2026, S. 123 · ID: 50868056