Keine Mängelbeseitigung ohne spürbare Einwirkung auf die Mietsache

Die Mieterin einer Dachgeschosswohnung verlangte von der Vermieterin eine morschen Dachlattung neben dem Badfenster zu beseitigen, die bei einem Fensterwechsel sichtbar geworden, anschließend aber wieder mit Dachziegeln verschlossen worden war. Konkrete Auswirkungen auf ihre Wohnung trug sie nicht vor. Sie stützte ihr Begehren auf ihre Sorge betreffend die gesamte Dachkonstruktion sowie einen sichtbaren Reparaturstau am Gebäude. Das AG wies die Klage ab. Der Instandhaltungsanspruch aus § 535 BGB setze voraus, dass sich die Ursache des Mangels auf die Mieträume auswirke. Zwar erfasse die Instandhaltungspflicht auch Bauteile außerhalb der Mieträume, z. B. Fassade, Fundament oder Gemeinschaftsflächen. Entscheidend sei aber stets die tatsächliche Einwirkung auf die gemietete Wohnung. Daran fehlte es: Die Klägerin hatte weder Feuchtigkeitseintritte im Dachbereich noch Zugerscheinungen aus der Dachkonstruktion oder sonstige in der Wohnung sichtbare Auswirkungen vorgetragen. Allgemeine Besorgnisse und ein Reparaturstau am Gebäude genügen nicht.