Vermieter muss Störer vor Kündigung ermitteln

Zwischen dem Mieter einer Erdgeschosswohnung und der Mieterin der darüber gelegenen Wohnung kam es über einen längeren Zeitraum zu erheblichen Streitigkeiten und Ruhestörungen. Die Vermieterin mahnte beide Parteien mehrfach ab und kündigte beiden das Mietverhältnis wiederholt fristlos. Auch nach Erhebung einer Räumungsklage gegen die Obergeschossmieterin setzten beide Seiten die Störungen fort. Die Vermieterin erhob schließlich auch Räumungsklage gegen den Erdgeschossmieter und war damit vor dem AG erfolgreich. Der Mieter wandte ein, stets nur auf Störungen der Obergeschossmieterin reagiert zu haben. Initiatorin sei ausschließlich sie gewesen.