Können Sie zwei Wohnungen in Mehrfamilienhaus unterschiedlich schnell abschreiben?

Im konkreten Fall hatte ein Steuerzahler in einem Gebäude zwei Eigentumswohnungen erworben und einen Gutachter mit der Erstellung eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer beauftragt. Weil die Wohnungen unterschiedliche Modernisierungsgrade aufwiesen, stellte der Gutachter für eine Wohnung eine Restnutzungsdauer von 29 Jahren fest; bei der anderen kam er auf 21 Jahre. Das Finanzamt wollte nur eine einheitliche Abschreibung akzeptieren. Der Vermieter ging vor Gericht und gewann. Das FG Hamburg erlaubte aufgrund des unterschiedlichen Modernisierungsgrads unterschiedliche Restnutzungsdauern. Eine Gleichbehandlung aller Wohneinheiten nur aufgrund einer gemeinsamen Hülle (hier des Gesamtgebäudes) wäre methodisch unzutreffend und würde die Situation der einzelnen Wohnung nicht berücksichtigen (FG Hamburg, Urteil vom 03.12.2025, Az. 2 K 86/22, Abruf-Nr. 253389).